Beschreibung

Zum Angebot steht hier ein 1960 erbautes Mehrfamilienhaus am Fuße der Achalm. Dieses 6-Familienhaus liegt in ruhiger und doch zentraler Lage in Pfullingen. Die drei Vollgeschosse stellen 6 Eigentumswohnung, die bereits nach WEG aufgeteilt wurden, zur Verfügung. Die Aufteilung nach nach WEG wurde 2018 durchgeführt, somit können die Wohnungen auch einzeln veräußert werden. Alle Wohnungen sind hell, freundlich, gepflegt und solide vermietet und wie folgt aufgeteilt:

3 x 3-Zimmer Wohnungen, je ca. 77 m² Wohnfläche, mit Tagelichtbad und separatem WC
3x 4-Zimmer Wohnungen, je ca. 93 m² Wohnfläche, mit Tageslichtbad und separatem WC

Das Dach, die Fassade, die Garagen, das Treppenhaus und die Balkone wurden 2022 saniert. Die Kunststofffenster wurden 2006 eingebaut. Auch die Bäder in den Wohnungen wurden nach und nach erneuert.
Das gesamte Dachgeschoss über den Wohnungen stellt noch weitere Fläche zur Verfügung und kann problemlos, mit 1-2 Wohnung, ausgebaut werden. Im Untergeschoss befinden sich auch 12 großzügige Kellerräume und ein Fahrradkeller.
Das Haus stellt den Wohnungen noch 5 Garagen, 1 Stellplatz und einen gemeinschaftlichen Garten bereit.

Bei steigenden Energiepreisen ist es von enormer Bedeutung, dass in diesem Wohnhaus keine Vorauszahlungen bezüglich Heizkosten vom Eigentümer getragen werden müssen. Heizung und Warmwasser laufen über Strom und Holzöfen, daher werden Verbrauchskosten direkt von den Mietern selbst getragen.

Die Mieteinnahmen (netto/kalt) belaufen sich für 5 Wohnungen auf knapp 50.000 Euro im Jahr. Die frei werdende 4 Zi. Whg im EG kann für weitere 1100 Euro vermietet werden und ergibt zzgl eine Jährlichen Ertrag von über 13.000 Euro Insgesamt - Ausbau der Bühne zu zwei weiteren Wohneinheiten nicht berücksichtigt.

Um die Hausverwaltung und die belange vor Ort wird sich im Moment souverän und kostengünstig gekümmert, ein fortbestehen dessen kann bei Interesse natürlich ebenso geregelt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen

Lage

Pfullingen liegt am Fuß der Schwäbischen Alb im Tal der Echaz und gehört zu den begehrtesten Wohnorten rund um Reutlingen. Die Stadt liegt idyllisch zwischen Achalm und Albtrauf und überzeugt mit örtlicher Infrastruktur.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einem ruhigen und doch zentralen Wohnumfeld.

Ausstattung

- Baujahr 1960
- 6 Wohneinheiten nach WEG aufgeteilt
- 3 x 3-Zimmer Wohnungen mit ca. je 77 m² Wohnfläche
- 3 x 4-Zimmer Wohnungen mit ca. je 93 m² Wohnfläche
- Wohnungen im 2.OG erhalten jeweils das darüberliegende Dachgeschoss mit einem
Sondernutzungsrecht, insgesamt ca. 118 qm Nutzfläche, zum Ausbau
- 1 Balkon je Wohnung
- 1 Bad und 1 separates WC je Wohnung
- 1 Kaminofen (Holz) je Wohnung
- Nachtspeicher/Marmor-Infrarotheizung
- 2 Kellerräume je Wohnung
- 5 Einzelgaragen mit Aluminiumtüren (Instandgesetzt ebenfalls in 2022)
- 1 Stellplatz
- Dach 2022 erneuert
- Fassade, Treppenhaus, Garagen und Balkone 2022 erneuert
- Kunststofffenster 2006 erneuert