Beschreibung

Diese charmante und gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal für Singles und Paare, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger Wohnlage suchen. Gleichzeitig stellt die Immobilie auch eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und überzeugt durch ihre gute Vermietbarkeit sowie ihr langfristiges Nutzungspotenzial.

Über den großzügigen Eingangsbereich bzw. Flur gelangen Sie in sämtliche Wohnräume sowie in das Tageslichtbad. Die separate Küche ist vom Wohn- und Esszimmer aus zugänglich und räumlich klar vom Wohnbereich getrennt.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der Ruhe und Entspannung verspricht. Die Wohnung verfügt zudem über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl.

Ein geräumiger Kellerraum sowie eine Einzelgarage in der gemeinschaftlich genutzten Tiefgarage runden dieses attraktive Angebot ab.

Die gesamte Wohnanlage wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut; ein Wartungsstau besteht nicht. Das niedrige Hausgeld stellt einen weiteren Pluspunkt dieser Immobilie dar. Derzeit wird über die Erneuerung der Heizungsanlage beraten, entsprechende Angebote werden aktuell eingeholt. Das Haus verfügt über ein gut gefülltes Rücklagenkonto, aus dem der Großteil der Umrüstung voraussichtlich finanziert werden kann.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser ansprechenden Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie gerne einen Termin!

Ausstattung

- ca. 60 m² Wohnfläche
- 2,5 Zi. EG Whg.
- 1 Schlafzimmer
- 1 Wohn-Essbereich
- 1 Tageslichtbad
- 1 Küche
- 1 Balkon
- Boden: Laminat, Fliesen
- 1 Kellerraum
- Gas Etagen-Heizung (Sanierung geplant)
Sonstiges:
- zzgl. 15.000,00 € Einzelgarage in TG
- Hausgeld 139,00 € / monatlich
- vermietet (Kaltmiete 390 € / monatlich)

Sonstige Angaben

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